In Breda-Zuid gelegen tussenwoning met grote garage en stadstuin. De voorzieningen van zowel Valkeniersplein en de Burcht op korte afstand gelegen.
Begane grond:
– entree/hal met meterkast en trapopgang
– doorzonwoonkamer, afm. ca. 3.58 x 6.85 m. met kachel en trapkast
– aangebouwde keuken, afm. ca. 4.10 x 2.09 m. met eenvoudig granito aanrecht, combiketel, toiletruimte en deur naar de tuin
Eerste verdieping:
– overloop met doucheruimte
– slaapkamer 1, afm. ca. 3.13/2.77 x 2.67 m. met vaste kasten
– slaapkamer 2, afm. ca. 3.00 x 2.76 m.
– slaapkamer 3, afm. ca. 3.00 x 1.84 m.
Tuin:
op het noordwesten gesitueerde achtertuin met terrasbestrating
Garage:
aan achtertuin grenzende, via achtergelegen straat bereikbare garage, afm. ca. 6.00 x 5.00 m. met kanteldeur, aparte loopdeur, elektra en aansluiting wasmachine.
Bijzonderheden:
– isolatie middels dubbele beglazing
– houten kozijnen
– verwarming en warm water via een gasgestookte HR-combiketel
– er dient rekening gehouden te worden met renovatie c.q. modernisering.
– in de omgeving zijn diverse woningen opgebouwd met een extra verdieping. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden hiervoor.
Let op:
Verhuurvergunning opkoopbescherming
In Breda geldt dat een koper van een woning met een WOZ-waarde tot € 405.000,- de woning niet mag verhuren. Met deze regel wordt voorkomen dat beleggers veel betaalbare huizen opkopen. En er nauwelijks koopwoningen overblijven voor woningzoekenden.
Soms mag verhuren wel, dan heeft u wel een vergunning nodig. Verhuren mag: aan uw familie, een woning tijdelijk verhuren, of woonruimte verhuren die bij een winkel, kantoor of bedrijf hoort.
Wat u moet weten
Opkoopbescherming geldt alleen voor woningen die na 10 mei 2023 via een akte bij de notaris geleverd zijn. Een woning die u al voor die datum in eigendom had, mag u wel verhuren.
Er wordt gekeken naar de WOZ-waarde op het moment van inschrijving bij het kadaster. De inschrijving gebeurt meestal binnen 24 uur na het tekenen van de leveringsakte bij de notaris. De WOZ-waarde van uw woning vindt u in het WOZ-waardeloket(link is extern).
Ook als de vorige eigenaar de woning met een verhuurvergunning verhuurde, moet u een nieuwe verhuurvergunning aanvragen.
Voor een woning die vóór de levering bij de notaris meer dan 6 maanden aaneengesloten werd verhuurd, hoeft u geen verhuurvergunning aan te vragen.
In de overige gevallen moet een verhuurvergunning aangevraagd worden.
Een vergunning wordt in elk geval verleend als sprake is van:
* Verhuur aan familie. Hiervoor geldt dat u alleen mag verhuren aan de
(adoptie)-ouders en -kinderen van u en uw partner en de (adoptie)partners van uw kinderen (1e-graads familie)
grootouders, kleinkinderen, broers en zussen van u en uw partner en de partners van uw broers en zussen (2e-graads familie). Een woning waarvan de eigendomsakte op naam van een bedrijf staat kan niet verhuurd worden aan familie.
* Tijdelijke verhuur (maximaal 1 jaar) mag alleen als u ten minste 1 jaar zelf in de woning heeft gewoond.
* Het verhuren van woonruimte die onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte.
