In de wijk Groot Sander tegenover park/plantsoen gelegen split level woning met inpandige garage/berging en fijne achtertuin. Een instapklare woning met veel energiebesparende maatregelen, in een goede staat van onderhoud.
Kelder/souterrain (nivo -1)
– royale bergruimte, afm. ca. 7.92 x 2.56 m., met aansluitingen wasmachine/droger. Indien men een kantoor/werk- of extra slaapkamer zoekt, kan hier met het plaatsen van ramen aan de voorzijde (zoals vele buren reeds voorgegaan zijn) extra woonoppervlakte gecreëerd worden. Aangezien er nu geen daglichttoetreding is, wordt op dit moment deze ruimte als overige inpandige ruimte meegeteld.
Begane grond (nivo 0):
– entree/hal met tegelvloer incl. vloerverwarming, meterkast (13 groepen, 3 aardlekschakelaars, vernieuwd, incl. 3 x 25A), luxe, betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal middels een trap toegang tot nivo -1
– inpandige garage, afm. ca. 6.87 x 2.83m. voorzien van elektrisch bedienbare sectionaal deur (met 2 afstandbedieningen) en aparte deur naar de tuin
Eerste verdieping (nivo 1 en 2):
Nivo 1:
– open woonkeuken, afm. ca. 7.88 x 2.75 m. voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, extra hoog plafond, schuifpui naar het terras en een zeer luxe keukeninrichting inclusief inductie kookplaat, afzuigkap met plasmafilter, combi-oven, stoomoven, warmhoudlade, vaatwasser, koelkast, vriezer en quookerkraan.
Nivo 2
– via brede trap vanuit nivo 1 toegang tot de zitkamer, afm. ca. 6.92 x 4.73 m. voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, strakke elektrische haardpartij en een schuifpui naar het balkon. Vanaf dit balkon heeft u fraaie zichtlijnen over het park. Vanuit de zitkamer via een afgesloten trapopgang met hardhouten spiltrap toegang naar nivo 0, 1 en de 2e verdieping.
Tweede verdieping:
– vaste trap
– overloop is voorzien van een aparte toiletruimte met hangend toilet, een CV-/bergkast met HR-combiketel (2022) en unit mechanische ventilatie alsmede een vaste kast
– slaapkamer 1 (afm. ca. 3.99 x 3.86 m) met vaste kastenwand
– slaapkamer 2 (afm. ca. 3.93 x 2.78 m)
– slaapkamer 3 (afm. ca.2.90 x 2.88 m)
– tot plafond betegelde badkamer met ligbad, douche en wastafelmeubel
– de gehele tweede verdieping is (m.u.v. de badkamer) voorzien van een pvc-vloer.
Tuin:
Op het Noord-Oosten gelegen achtertuin met verhoogd terras, beplantingen, buitenkraan, gazon en terras achterin. Toegang tot de tuin is mogelijk vanuit de woonkeuken, trapopgang en garage.
Bijzonderheden
– gelegen op een uitstekende locatie tegenover het park
– de woning is volledig geïsoleerd
– houten kozijnen met dubbele beglazing, aluminium schuifpuien
– 18 stuks zonnepanelen voor een energiezuinig verbruik
– goed onderhouden, het dak is vernieuwd met pvc-dakbedekking en het schilderwerk is grotendeels in 2020 opnieuw gedaan.
– elektrisch bedienbare rolluiken via ingebouwde zonnecellen
– elektrisch bedienbaar screen voor het raam van de woonkeuken
– de vloerverwarming is in 3 zones aangelegd en is toekomstbestendig elektrisch aanstuurbaar te maken
– glasvezel aanwezig
