In de wijk Groot Sander op prachtig hoekkavel gelegen vrijstaand herenhuis met garage, carport en heerlijke, zonnige tuin. Goed geïsoleerd, veel energiezuinige maatregelen en centrumvoorzieningen/scholen, alles in zeer korte nabijheid te vinden. Aangezien de kelder alleen als overige inpandige ruimte meegeteld mag worden, lijkt deze woning relatief weinig woonoppervlakte te hebben. Maar tel de kelderruimte erbij op en je komt aan een gebruiksoppervlakte van ca 160 m2. Dit is nog geen € 3.600 per m2.
Kelder (nivo -1):
Vanuit de hal toegankelijke kelder/provisieruimte, afm. ca. 5.70 x 3.73 m. geheel op stahoogte (ca. 1.90 m.) en voorzien van elektra. Omdat er (nog) geen daglichttoetreding is in deze ruimte, worden deze m2 niet meegeteld met het woonoppervlakte, doch als overige inpandige ruimte.
Begane grond (nivo 0):
– royale entree/hal met natuurstenen vloer, mooie hardhouten spiltrap, tot plafond betegeld toilet met fonteintje
– woon/eet/tuinkamer, afm. ca. 5.46 x 5.25 m. met parketvloer, schuifpui naar het terras en mooie grote raampartijen
Eerste verdieping:
nivo 1:
– woonkamer, afm. ca. 5.70 x 3.73 m. met parketvloer, wederom mooie grote raampartijen en een extra hoog plafond
nivo 2:
– royale woonkeuken, afm. ca. 6.06 x 3.94 m. met p.v.c.-vloer, zicht over de woonkamer en een moderne keukenopstelling inclusief oven, magnetron, inductie kookplaat inclusief grillplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en airco-installatie
– overloop
– bijkeuken/c.v.-ruimte, afm. 2.73 x 2.10 m. met HR-combiketel, unit mechanische ventilatie en aansluiting wasmachine
Tweede verdieping (nivo 3):
– overloop
– slaapkamer 1, afm. ca. 5.70 x 4.43/3.73 m. met vaste kastenwand en laminaatvloer
– slaapkamer 2, afm. ca. 4.65 x 3.25 m.
– tot plafond betegelde badkamer, afm. ca. 2.90 x 2.60 m. met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e hangend toilet
– de originele uitvoering van deze verdieping zou met 3 slaapkamers zijn. Nu is er gekozen voor een grote masterbedroom. Deze is eventueel naar 2 slaapkamers terug te brengen, zie bijgevoegde tekening voor de indelingsmogelijkheid
Tuin:
geheel omsloten, zeer ruime, rondom aangelegde tuin met diverse terrassen, beplantingen, vrijstaande houten sauna, achterom naar oprit en volop privacy
Garage:
Vrijstaande garage, afm. ca. 5.80 x 3.50 m. met elektrisch bedienbare kanteldeur, deur naar de tuin en elektra. Voor de garage is een aluminium carport geplaatst met verlichting. De royale oprit biedt ruimte aan 3 auto’s
Bijzonderheden:
– goed onderhouden, o.a. nieuwe dakbedekking en gevels zijn gereinigd, nieuw voegwerk en weer geïmpregneerd
– volledige isolatie
– houten kozijnen met dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing)
– energiezuinig, energielabel B
– 12 stuks zonnepanelen
– centraal stofzuigsysteem
– vrij uitzicht vanuit alle ruimten
