In de groene wijk Grauwe Polder, op een hoekkavel grenzend aan een plantsoen met mooie oude bomen, ligt deze royaal uitgebouwde hoekwoning met zelfstandige praktijk/kantoorruimte (totaal b.v.o. ca. 40 m2), een eigen oprit, een stenen berging en een grote tuin op de zonzijde. Scholen en winkels bevinden zich in de directe omgeving, het centrum ligt op loopafstand.
Deelnemer aan de NVM Open huizen dag as zaterdag 30 september van 11.00 tot 15.00 uur. Maar van te voren een bezichtiging inplannen kan natuurlijk altijd.
Begane grond:
– entree/hal met tegelvloer, meterkast, betegelde toiletruimte met hangend toilet en wastafelmeubel
– over de volle breedte 3 meter diep uitgebouwde, tuingerichte woonkamer (opp. ca. 57 m2 incl. keuken) met laminaatvloer, Dik Geurts inzethaard (2018), tuindeur en schuifpui
– halfopen keuken met laminaatvloer en U-opgestelde keukeninrichting inclusief 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, elektrische oven en vaatwasser
1e verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1, afm. ca. 4.55 x 3.00 m. met vaste kastenwand
– slaapkamer 2, afm. ca. 3.32 x 3.00 m. met laminaatvloer
– slaapkamer 3, afm. ca. 3.58 x 2.75 m. met vaste kastenwand
– tot plafond betegelde badkamer, afm. ca. 2.75 x 2.33 m. met ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel, hangend toilet en designradiator
2e verdieping:
– vaste trap
– overloop met diverse vaste kasten/bergruimte waarin HR-combiketel (2007) en aansluitingen t.b.v. wasmachine/droger
– slaapkamer 4, afm. ca. 3.74 x 3.25 m. met laminaatvloer, deur naar dakterras (opp. ca. 15 m2), wastafelmeubel en lucht/lucht warmtepomp (t.b.v. koelen/verwarmen)
Tuin:
op het zuidwesten gesitueerde royale (circa 10,30 x 14,00 m.) achtertuin met diverse terrassen, gazon, beplantingen, stenen berging met elektra, overdekte achterom en tweede in/uitgang met dubbele poort.
Zelfstandige praktijk/kantoorruimte, gebouwd in 2009 (b.v.o.: ca. 40 m2).
– eigen entree via zijkant
– hal met toegang tot bijkeuken/woonhuis en betegelde toiletruimte voorzien van hangend toilet en wastafeltje
– praktijkruimte/kantoor, afm. ca. 6.75 x 3.80 m. voorzien van grote lichtstraat, systeemplafond met ledverlichting en lucht/lucht warmtepomp (t.b.v. koelen/verwarmen)
– bijkeuken/archief met systeemplafond met ledverlichting en toegang tot de kantoor/praktijkruimte/woonhuis
– de gehele aanbouw is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming
Bijzonderheden:
– de woonkamer is in 2002 uitgebouwd
– dak- en spouwmuurisolatie alsmede dubbele beglazing
– vloerisolatie ter plaatse van (in ieder geval) uitbouw woonkamer en praktijk/kantoorruimte
– nieuw energielabel C
– in 2009 zijn alle gevels gezandstraald en geïmpregneerd
– rondom kunststof kozijnen, m.u.v. voordeur woning en berging
– buitenschilderwerk dateert van juni/juli 2023
– er zijn 15 stuks zonnepanelen aanwezig (totaal: 3.600 Wp)
– de meterkast is in 2009 vernieuwd
