In de nabijheid van het gezellige centrum van Etten-Leur op de hoek Oude Bredaseweg/Anna van Berchemlaan rustig gelegen, royaal en keurig onderhouden 3-kamerappartement op de bovenste etage. Het ruime balkon op de zonzijde (inclusief zonwering en screens) biedt privacy en vrij uitzicht op de entree van Etten-Leur en cultureel centrum de Nobelaer.
Het appartement is instapklaar en beschikt over ruime en lichte leefruimten, is praktisch en gelijkvloers van indeling met 2 slaapkamers, woonkamer met open keuken, moderne nette badkamer voorzien van inloopdouche en bad. Het appartement is verder volledig geïsoleerd, beschikt over vloerverwarming en energielabel A.
De directe woonomgeving biedt u een scala aan voorzieningen op loopafstand zoals een overdekt winkelcentrum, supermarkten, apotheek, horecagelegenheden, bioscoop, parkeergarage en bibliotheek. Het wooncomplex is daarnaast uitstekend bereikbaar via het Openbaar Vervoer met bus of trein.
De hoofdentree is gelegen aan de Oude Bredaseweg met trapopgang, belinstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en deur naar gang met technische ruimte, fietsenberging en containerruimte. Via lift of trap heeft u toegang tot het op de 3e woonlaag (bovenste) gelegen appartement. Het appartement kan tevens via 1 achteringang voor bewoners worden bereikt. Tot slot is er sprake van een financieel gezonde Vereniging van Eigenaren.
Begane grond:
– hoofdentree gelegen aan de Oude Bredaseweg met trapopgang, belinstallatie, brievenbussen, liftinstallatie en deur naar gang met technische ruimte, fietsenberging en containerruimte.
3e (bovenste) verdieping:
– centrale hal met lift en trapopgang
– galerij
Appartement:
– entree/hal met meterkast, videofooninstallatie en tot plafond betegelde toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
– woonkamer (opp. ca 57 m2 inclusief keuken) met schuifdeur naar het balkon
– open keuken met hoekopgestelde keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en aansluiting vaatwasser
– aansluitend een inpandige berging/bijkeuken met HR combi-ketel, warmte-terugwin-unit en aansluitingen t.b.v. wasmachine en droger
– slaapkamer 1, afm. ca. 4.87 m x 4.33 / 2.95 m.
– slaapkamer 2, afm. ca. 3.83 / 2.80 x 3.04 m.
– tot plafond betegelde, royale badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische designradiator
– het hele appartement is voorzien een laminaatvloer
Bijzonderheden:
– het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming
– het balkon, afm. ca. 3.29 m x 3.30 m., biedt mooie zichtlijnen over de Anna van Berchemlaan/ Oude Bredaseweg / Torenpad
– volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR++beglazing
– zeer goed onderhouden en netjes afgewerkt
– elektrisch bedienbare zonnescherm (balkon) en rolluiken (slaapkamers)
– er is een gezamenlijke fietsenberging op de begane grond aanwezig
– voor het opbergen van spullen heeft ieder appartement een eigen kastruimte in een centrale berging op de begane grond
– omdat er geen eigen parkeerplaats bij het appartement inbegrepen is, kan er een vergunning aangevraagd worden bij de gemeente om in de straat te parkeren
Etten-Leur is gelegen in het landelijke West-Brabant en telt zo’n 44.0000 inwoners in een natuurrijke omgeving; bossen, wateren en natuur zijn letterlijk binnen handbereik. De nabije omgeving biedt alle ruimte om te fietsen, te wandelen en te recreëren. Het karakteristieke centrum van Etten-Leur is grotendeels gebouwd vanaf eind 19e eeuw tot en met jaren ’80 van de vorige eeuw. Het is ontstaan uit de lintdorpen Etten en Leur welke later werden samengevoegd.
Nadat begin jaren 2000 de rijksweg werd verlegd vanuit de dorpskern naar de buitenzijde, kwam ruimte voor een modern centrum en werd Etten-Leur een hechte gemeenschap. De centrale ligging in nabijheid van snelwegen en steden als Breda, Roosendaal, Rotterdam en Antwerpen, maken Etten-Leur tot een aantrekkelijke plek om te wonen, werken of pensioneren.
Het winkelhart is modern en stijlvol en biedt alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen. Op loopafstand bevinden zich de oude Markt en het Raadhuisplein met diverse gezellige restaurants en terrassen. Wekelijks op woensdag is hier ook de weekmarkt met onder meer verse producten uit de regio. Daarnaast beschikt Etten-Leur over een jachthaven met uitvaartmogelijkheden tot de Biesbosch en een eigen treinstation.
