Op een A1-locatie, aan een van de mooiere straten van Etten-Leur gelegen royale vrijstaande woning met grote garage en flinke tuin op het Zuiden. Cultureel centrum, zwembad, scholen, openbaar vervoer en het centrum, alles op loopafstand gelegen. Verduurzamingsadvies aanwezig, vraag deze op bij de makelaar!
Begane grond:
– entree/hal met meterkast, authentieke granitovloer en trapopgang
– L-vormige woonkamer (ca. 37 m2) met eiken parketvloer, houtkachel en deur naar kelderruimte (ca. 1.68 x 2.70 m., stahoogte ca. 146 cm)
– werkkamer, afm. ca. 3.25 x 2.65 m. met laminaatvloer
– aangebouwde, dichte keuken, afm. ca. 4.00 x 2.95 m. met deur naar de tuin, plavuizenvloer en rechtopgestelde keukeninrichting voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, vaatwasser, koelkast en composiet werkblad
– tussenportaal/bijkeuken met close-in boiler
– toiletruimte met hangend toilet en fonteintje
– inpandige berging, afm. ca. 4.23/3.00 m. x 2.95 m. met deur naar de tuin
Eerste verdieping:
– overloop
– slaapkamer 1, afm. ca. 3.90 x 3.81 m. met airco-installatie
– slaapkamer 2, afm. ca. 3.81 x 3.10 m. met 2 vaste kasten
– slaapkamer 3, afm. ca. 3.78 x 2.87 m. met deur naar het platdak
– tot plafond betegelde badkamer, afm. ca. 3.27 x 2.09 m. met ligbad, douche, wastafelmeubel en hangend toilet
Tweede verdieping:
– vaste trap
– overloop met bergruimte aan weerzijden onder de schuine dakschilden, aansluitingen wasmachine en een HR-combiketel (2008)
– slaapkamer 4, afm. ca. 3.82 x 3.81 m. met bergruimte onder de schuine dakschilden en wastafel
Garage:
vrijstaande garage, afm. ca. 8.50 x 4.60 m. met vliering, in spouw uitgevoerd en dakisolatie
Tuin:
rondom aangelegde tuin met oprit, afgesloten zij-achterom, diverse terrassen, gazon en beplantingen. De meer dan 20 m. diepe achtertuin is op het Zuiden gesitueerd en biedt volop privacy.
Bijzonderheden:
– op zeer centrale, mooie plek gelegen
– parkeergelegenheid op eigen terrein. In de straat tijdens winkeltijden parkeren met vergunningen, waarbij de 1e auto gratis is, een eventuele 2e auto kost € 25,00 per jaar en een 3e en 4e auto € 75,00 per auto per jaar
– hardhouten kozijnen met dubbele beglazing (m.u.v. 2 kleine raampjes aanbouw)
– dakisolatie ter plaatse van aanbouw
– in 2017 zijn er nieuwe PVC-dakgoten geplaatst
– in de jaren ’70 is de voorgevel en dakconstructie gewijzigd, doch aan de binnenzijde zijn nog enkele authentieke elementen aanwezig, zoals de granitovloer in de hal, het glas in lood in de werkkamerdeur en de trappartij.
– het energielabel is F, doch er is een verduurzamingsadvies aanwezig en indien gewenst opvraagbaar. Bij de huidige vraagprijs is rekening gehouden met de huidige markprijzen én de verbouwingskosten voor een beter energielabel!
